日前,记者看到有如此一则新闻:某小区规定业主不买车位,私家车就不可以开进小区,引起了不少业主的共鸣。由于这并不是孤立,国内不少小区都存在车位纠纷,小区的业主有没优先用车位的权利?小区物业有没权利出租或者销售小区的车位呢?在回答这两个问题之前,大家第一要先弄了解两件事:小区开发商和小区物业是什么关系?物业有没权利租售小区的车位?
关于小区开发商和小区物业的关系,可以从《物业管理条例》中得出,据《物业管理条例》规定:国家倡导建设单位根据房产开发与物业管理相离别的原则,通过招投标的方法选聘具备相应资质的物业管理企业。
1、先看开发商和物业管理企业的关系
当然了,也不排除,因为某些缘由,比如新旧物业管理公司更替时,开发商和物业公司有冲突的状况。
但在实质日常,特别是购买期房的朋友们会发现,不少小区物业管理企业均是由开发商派生出来的,常见存在父子关系。既然开发商和物业是具备这么亲密的关系,那样大家可以这么理解,在小区的车位上,通常情况下,物业和开发商是利益一同体。
记者先来讲说小区车位的分类,由于这2者是有互相影响有哪些用途,小区车位有产权车位、公摊车位、人防车位这3种。目前记者来逐一解说下,一般而言,房企单独获得车库产权且房企自建的地下车库的,这种就是产权车位,此时,开发商可以委托物业公司租售车位。
2、小区车位的分类?
至于人防车位,则更好理解了,通常来讲,人防车位是人防工程的规划车位。根据《物权法》和《人民防空法》立法中哪个投资、哪个受益的原则,在没有妨碍防空功能和满足业主需要的首要条件下供业主用,并可按约定收取肯定的成本。开发商只拥有用权,不拥有产权。
在房子面积里有一种面积是公摊面积,其实,车位里也有一种公摊车位,是指车位面积已经列入公摊面积被分摊。依据《物权法》规定:占有业主共有些道路或者其他场地用于停放汽车的车位,是业主共有。
理了解这3种车位的性质之后,目前就开始来回答这个问题了。那样,没买车位的业主,他的汽车到底能否入小区呢?事实上,与物业管理公司有没关系,这得看小区车位的产权性质,倘若是开发商的产权车位,小区的业主可以成立业主委员会和物业进行交涉和维权。
3、物业有没权利租售小区的车位?
以上就是本文的全部内容了。目前家家户户都有私家车,停车难的问题也就日渐浮现了,在此,记者提醒购房者们,还有一些开发商和物业公司借助业主法律意识不强及政府部门监管指导不到位的漏洞,将规划时已经计入公摊面积的地下停车位向全体业主第三出租和供应来牟利,在这样的情况下,业主需要做两件事,一是弄了解小区的公摊面积包含什么部分;二尽快成立业委会进行维权。
至于协商怎么样,这就得看双方的谈判了。倘若是人防车位,开发商没产权,供应车位是违法的,若是公摊车位,这种车库所有权属全体业主共有,根本谈不上出租和供应。