现在二手房买卖在市面上经常见到。一些老旧二手房，因为地段好，面积小总格相对实惠，遭到了不少人的喜爱。买二手房，应该注意不少问题。今天大家来讲讲二手房房龄长短有哪些影响。
剩余产权年限
大家了解，普通住宅的产权年限一般为70年。比如，某二手房其开发商1998年拿地，土地用年限到期时间为2068年；该房屋出货用的日期为2000年。那样到了2017年，该房子的剩余产权年限为51年（即2068年-2017年）。该房子的房龄为17年（即2017年-2000年）。一般来讲，房龄越老，房子的剩余产权年限就越短。
贷款年限
买房贷款时，贷款年限会遭到个人年龄等各方面的影响。买二手房使用商业贷款，贷款年限还会遭到房子年龄的限制。在同等的状况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每一个月的还贷重压就会比较大。
房子剩余寿命
房屋和人一样，都有寿命。住宅的结构、水平决定房子的自然寿命。房子在用过程中，会遭到肯定的磨损。二手房房龄越老，房子的磨损也就越大，房子剩余的寿命也就越短，在居住肯定年限后，可能就会变为危房，不可以住人。
房子修理成本
房龄越老，遭到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房子进行修缮。进行房子修理时，需要耗费肯定的资金。一般来讲，房龄越老，房子的修理成本也就越高。
居住的舒适度
目前新建的房屋，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化；物业管理也比较健全。而一些房龄比较老的房屋，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不健全，居住的舒适度大大减少。
买二手房时，特别是一些房龄比较老的二手房，不少人只不过考虑到了贷款年限会遭到房龄的影响，与老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房子的剩余产权年限和寿命，与房子的修理成本，考虑的不多。买二手房时，这类方面，必须要考虑全方位。
房地产常识补充：房龄和房子产权年限及房地产证日期
不少人分不清房龄、房子的产权年限与房地产证日期的差别，容易混淆。所以大家先搞了解这几个定义。
房子产权年限：也就是房子土地的用法年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
房龄：则是自房子竣工验收合格出货用之日起开始计算房子的年限；
房地产证日期：则反映房子所有权人实质获得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，由于开发商的房屋可能并不是建收获卖出去了，一般而言，房地产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房地产证的时间与楼房建成的时间相比有肯定的滞后性。
